Primo affitto: tutte le spese da mettere in conto prima e dopo l'ingresso
In breve
Per il primo affitto metti in conto il deposito cauzionale, che per legge non può superare tre mensilità del canone, l'affitto e le spese condominiali, i contratti di luce, gas e internet, la TARI del tuo comune e il canone TV da 90 euro l'anno, addebitato sulla bolletta della luce da gennaio a ottobre.
Quando cerchi il primo appartamento in affitto pensi soprattutto al canone mensile. Ma ci sono altre spese che arrivano prima ancora di entrare, e altre che compaiono nelle settimane dopo. Ecco la lista completa, con i limiti di legge, così il primo mese non ti riserva sorprese.
Prima di entrare
Il deposito cauzionale
È spesso la cifra più alta da versare in una volta. La legge mette un limite: secondo l’art. 11 della legge 392/1978, il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Lo stesso articolo stabilisce che produce interessi legali, da corrispondere al conduttore alla fine di ogni anno.
Esempio: con un affitto di 600 euro al mese, il deposito può arrivare al massimo a 1.800 euro.
Trasloco e arredamento
Furgone, mobili, elettrodomestici: sono spese molto variabili. Tienile separate dalle bollette mensili.
Ogni mese, dopo l’ingresso
Affitto e spese condominiali
Oltre al canone, il contratto può prevedere le spese condominiali a carico dell’inquilino. Controlla nel contratto quanto sono e quando si pagano.
Luce e gas
Se le utenze non sono incluse, dovrai intestarti i contratti o fare una voltura. Leggi i contatori il giorno in cui entri e annota la data.
Attenzione al canone TV: secondo l’Agenzia delle Entrate costa 90 euro l’anno e viene addebitato sulle bollette elettriche in dieci rate mensili, da gennaio a ottobre. Quindi, se intesti tu la luce, quelle bollette saranno un po’ più alte. Tutti i dettagli nella guida sul canone RAI in bolletta.
Internet e telefono
Di solito sono contratti con addebito mensile. Annota la durata del vincolo, per poter confrontare le offerte in futuro.
TARI
La tassa sui rifiuti la stabilisce il tuo comune. Informati presso il comune su come si attiva e quando arrivano gli avvisi di pagamento, e aggiungila alla tua lista delle spese.
Gli aiuti per le bollette
Se hai un reddito basso, controlla i bonus sociali. Secondo ARERA, dal 1° gennaio 2026 con un ISEE fino a 9.796 euro ricevi automaticamente gli sconti su acqua, luce, gas e rifiuti, semplicemente presentando all’INPS la Dichiarazione Sostitutiva Unica.
Un esempio di primo mese
Gli importi sono un esempio:
| Spesa | Al mese |
|---|---|
| Affitto | 600 € |
| Spese condominiali | 50 € |
| Luce (con rata canone TV) | 55 € |
| Gas | 40 € |
| Internet | 28 € |
| TARI (riportata al mese) | 20 € |
Sostituisci con i tuoi importi per vedere cosa ti resta dopo le bollette.
Tutto in un unico posto
Con il trasloco arrivano tante nuove scadenze. Mettile subito in una lista con importo e scadenza. Un’app per le bollette come Billo mostra tutte le scadenze settimana per settimana e ti avvisa 3 giorni prima e il giorno stesso. Il metodo completo è nella guida come tenere traccia delle bollette.
In breve
- Deposito cauzionale: al massimo tre mensilità
- Affitto, spese condominiali, luce, gas, internet, TARI
- Canone TV 90 euro l’anno sulla bolletta della luce
- Bonus sociali automatici con ISEE fino a 9.796 euro
- Leggi i contatori il giorno dell’ingresso
Domande
Quanto può essere il deposito cauzionale?
Secondo l'art. 11 della legge 392/1978 il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone, e produce interessi legali da corrispondere al conduttore alla fine di ogni anno.
Il canone TV lo pago io se intesto la luce?
Secondo l'Agenzia delle Entrate il canone TV, 90 euro l'anno, si paga con addebito sulle bollette elettriche in dieci rate mensili da gennaio a ottobre.
Ho diritto a sconti sulle bollette?
Secondo ARERA, con un ISEE fino a 9.796 euro dal 1° gennaio 2026 ricevi i bonus sociali in modo automatico presentando la DSU all'INPS.
Come tengo sotto controllo tutte le nuove scadenze?
Mettile subito in un'unica lista con importo e scadenza, ordinata per data, accanto al giorno dello stipendio.
Fonti
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 (testo su Brocardi.it)
- Agenzia delle Entrate: Canone TV, come si paga
- ARERA: bonus sociali, soglia ISEE a 9.796 euro
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